Без договорных отношений трудно сейчас представить современный мир. При помощи соглашений граждане покупают и продают, выполняют работы и оказывают услуги, берут кредиты, передают имущество в аренду и т. д. Чтобы обязательства своевременно выполнялись, крайне важно грамотно составить договор. Но иногда обстоятельства меняются, и появляется необходимость прекратить действие контракта или соглашения. И тогда становится актуальным вопрос: как расторгнуть договор?

Изменение или прекращение?

Иногда возникают ситуации, когда договор уже теряет свою актуальность. К примеру, у фирмы отпала необходимость закупать определенный товар или условия соглашения попросту стали невыгодными. Что же в таком случае делать с договором? Есть ли возможность его расторгнуть?

В Гражданском кодексе указано, что расторжение договора возможно в двух случаях:

по взаимному согласию сторон; по инициативе одного из участников сделки.

Как расторгнуть договор, если обе стороны согласны? Отменить соглашение по совместной договоренности сторон можно в любое время. При желании положения договора можно изменять. Однако если соглашение заключено письменно, то изменения составляются в письменном виде. Если сделка была нотариально заверена, то внесение поправок или расторжение договора должен заверять нотариус. Контракты, подлежащие госрегистрации, при смене условий или аннулировании тоже, соответственно, нужно регистрировать.

Оформляются изменения или расторжение сделки посредством заключения отдельного соглашения или при помощи обмена письмами.

Одностороннее волеизъявление

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Отказаться от соглашения один из участников может только в некоторых случаях.

Обычно о такой возможности прописывается непосредственно в договоре. Правда, такие случаи прямо предусмотрены и законом.

Если же возможность прекратить обязательства одной из сторон не прописана ни в законе, ни в соглашении, то расторгнуть договор можно попытаться только через суд.

Также стоит отметить, что один из участников может заявить об отмене соглашения, только если условия договора еще не были исполнены в полном объеме. А это означает, что если контрагент исполнил свою часть обязательств, то, вероятнее всего, прекратить действие договора не получится. В такой ситуации в суде придется доказывать, что в момент вашего отказа от соглашения условия договора еще не были выполнены.

Алгоритм действий

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо направить другому контрагенту уведомление, составленное в произвольной форме. В письме также важно указать срок для ответа. Если же участник согласится аннулировать соглашение, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения согласия.

Если же компания желает отказаться от договора, но полномочий на одностороннюю отмену у нее нет, а другой участник на уступки не идет, то придется решать проблему через суд. В судебной инстанции можно надеяться на успех только в том случае, если условия контракта были серьезно нарушены или же существенно изменились обстоятельства, при которых был заключен договор. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор, нужно собрать доказательства, которые будут указывать на недобросовестность второй стороны соглашения.

Особенности с договорами купли-продажи

Что касается такого вида сделки, то она может также отменяться по обоюдному согласию контрагентов, по инициативе одной из сторон либо через суд. Аннулировать такую сделку можно только при очень серьезных нарушениях. К примеру, продавец не передал имущество или покупатель не заплатил, если были нарушены сроки и т. д.

В то же время не стоит путать процедуру признания договора купли-продажи недействительной с его расторжением. Ведь если, например, продавец предоставил «липовые» документы или один из участников пребывал в алкогольном опьянении, в состоянии психического расстройства при заключении сделки, то такую операцию можно признать недействительной. А если нужно именно расторгнуть договор купли-продажи, то тогда надо доказывать факты нарушения условий контракта другой стороной.

Если отменяется, к примеру, договор купли-продажи недвижимости, то необходимо обратиться к нотариусу, который изначально оформлял сделку. Нотариус разработает отдельное соглашение о расторжении сделки и приложит его к первоначальному договору.

Сторона, которая изъявила желание прекратить действие соглашения, сначала должна провести досудебное урегулирование. Отправляется письмо другому участнику и назначается срок для его ответа. Если сторона откажет или просто проигнорирует письмо, обращайтесь с иском в суд.

Как расторгнуть договор аренды?

Если вы желаете прекратить действие соглашения об аренде, а вы являетесь арендатором, то можете ссылаться на такие причины:

арендодатель не придерживается правил договора, а именно – не передает арендатору вещь в пользование (к примеру, квартиру); имущество, которое вам сдали, не соответствует характеристикам, указанным в договоре; собственник не производит ремонт, который обязался сделать согласно условиям договора; имущество в непригодном состоянии по вине его владельца.

Арендодатель может расторгнуть договор на таких основаниях:

арендатор пользуется имуществом, нарушая положения договора (к примеру, шумит после 23.00, очень громко слушает музыку); пользователь портит имущество, ремонт, жилище, нарушает его целостность; если арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.

Как расторгнуть договор аренды по иным причинам? В данном случае прекратить действие соглашения о найме можно, только если в документе прописаны какие-то специальные условия, которые были нарушены одной из сторон.

Судебная практика

Как уже указывалось, стороны могут решить вопрос о расторжении сделки по взаимному согласию и в досудебном порядке. Но если одна из сторон отказывается от этого, а других оснований для отмены договора нет, то приходится решать этот вопрос в судебном порядке. Когда в споре участвуют юридические лица, то дело будет решаться в арбитражном суде.

Если же разногласия возникли между гражданами, стороны могут обращаться в районный суд. Кроме того, в случае разрыва договорных отношений стороны имеют полномочия требовать возмещения убытков. Арендатор, например, может взыскать деньги за порчу имущества или за его пользование, если арендатор уклонялся от оплаты.

Однако иногда даже самые мелкие недочеты могут все изменить. Примером такого весьма неожиданного решения спора по расторжению договора аренды может служить следующее дело. В арбитражный суд подал иск арендодатель, ссылаясь на то, что арендатор существенно нарушает положения закона.

Истец указал, что он несколько месяцев не вносил арендную плату, не исполнял обязанностей по ремонту помещения, заключил без согласия арендодателя договор субаренды. В ходе судебного разбирательства ответчик подал доказательства того, что он полностью устранил нарушения, которые указал истец. Кроме того, арендодатель забыл подать арендатору письменное уведомление о необходимости ликвидации нарушений в разумный срок. Это и послужило причиной отказа в удовлетворении иска.

Отношения с банком

Оформить кредитный договор зачастую довольно просто, а это приводит к различным проблемам, связанным с выплатами. Многие предприимчивые граждане в таком случае задаются вопросом, как расторгнуть кредитный договор?

Отметим, что отменить такую сделку действительно возможно, но только в исключительных случаях. И одного желания клиента, конечно же, будет недостаточно. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов, когда можно отказаться от договора с кредитным учреждением.

Итак, как расторгнуть договор с банком? Естественно, самым приемлемым вариантом для заемщика является разрыв договорных отношений по взаимному согласию. Если банк не возражает против этого, тогда никаких проблем не возникнет. Сторонам достаточно подписать письменное соглашение, где указывается сумма оставшегося долга, условия его возврата и другие различные детали.

Получение отказа

Но такой благоприятный исход бывает крайне редко, так как расторгнуть кредитный договор для банковского учреждения просто невыгодно, это, как правило, убытки или как минимум потеря репутации.

Поэтому, если добровольного отказа от финансовой организации получить не удалось, суда вам не избежать. Для этого составляем иск и оплачиваем госпошлину (около 200 рублей).

Основания для отмены договора на выдачу кредита

Закон предусматривает возможность расторжения кредитного договора в таких случаях:

утрата предмета залога (купленный на кредитные средства дом сгорел; машина, взятая на заемные деньги, попала в ДТП); клиенту отказано в досрочном погашении кредита (хотя договор предусматривает такую возможность).

Инициатива кредитора

Банк тоже может потребовать аннулирования соглашения. Как расторгнуть кредитный договор, если инициатором выступает банк? Например, финансовая организация может подать в суд на заемщика, если выделенные деньги потратили не по назначению (средства брались на образование, а потратились на покупку автомобиля и т. д.). Еще одно возможное основание — платежи проводились на большую или меньшую сумму, нежели уставлено в договоре.

Если вы намерены прекратить действия договора займа, в банк необходимо направить письмо с соответствующей просьбой. Если по истечении 30 дней вам будет отказано, можно обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор с банком, еще раз перечитайте содержимое этого документа. Возможно, в нем предусмотрены случаи одностороннего отказа от соглашения.

Результат отмены договора

Следует отметить, что последствия прекращения соглашения (причем не только по займам) будут не такими радужным, как многие предполагают. Заемщик все равно будет обязан возвратить оставшуюся часть долга, а также выполнить иные издержки, связанные с обслуживанием кредита. Иногда за досрочное прекращение договорных отношений может даже налагаться штраф (если данная норма указана в соглашении). Поэтому учитывайте все эти моменты. Как правильно расторгнуть договор, теперь вы знаете. Воспользоваться этой возможностью или нет, дело сугубо личное.